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등록일 2020-11-19 10:35:00 트위터로 보내기 싸이월드 공감 신고하기 기사글확대 기사글축소 쪽지를 보낼 수 없습니다. 프린트하기

부동산 개발하여 펜션과 호텔로 만드는 과정에서 ‘협동조합’ 설립 운영

생산자이면서 소비자로 건강과 수익을 동시에 추구하는 프로그램
경기도 양평에 위치한 칠보석 펜션힐링타운 조성에 큰 관심 쏟아져

누구나 어느 곳에서나 협동조합 설립하여 회원들끼리 이익 공유
전문가의 도움을 받아 투자금 손실 없이 이익 창출과 건강 유지

NPL 등 경영 부실 부동산도 협동조합 형태로 운영하여 수익 창출
지주 공동사업이나 자체개발도 회원 모집하여 운영하면 위험 분산






일반적으로 협동조합은 생산자, 소비자, 노동자 협동조합으로 나눌 수 있다. 숙박업의 경우 객실을 공급하는 생산자와 이를 이용하는 소비자로 나누어 생각해볼 수 있다. 우선 생산자 협동조합은 부동산을 개발하여 펜션이나 호텔 등 숙박시설로 만드는 주체라고 할 수 있다. 최근 협동조합을 만들어 부동산을 개발하는 경우가 늘어나고 있다.

숙박신문에서는 협동조합 형태로 부동산을 개발하고 운영하여 수익을 창출하는 과정을 지상 중계하고자 한다. 이번 호에서는 경기도 양평군 옥천면 신복리 2,300여 평에 펜션힐링타운을 조성하고 있는 칠보석을 소개한다.

 

1채에 3억5천, 1구좌에 3천5백
지난 5일 (유)영양칠보석그룹은 세계에서 가장 강력한 기를 방사하는 칠보석과 디톡스 비움 프로그램 등 국민건강증진을 위한 건강치유마을인 칠보석펜션힐링타운조성을 위해 양평군 옥천면 신복리에 우치한 부동산을 매입했다. 이곳은 45평형 펜션 4채와 50평형 펜션 4채가 준공된 곳이다. 영업을 위해 현재 리모델링 중이며, 나머지 부지에는 7채를 신축할 예정으로 건축 설계 중이다.

펜션힐링타운은 재테크부동산 협동조합 형태로 운영된다. 펜션을 회원들에게 분양한 후 위탁경영관리 할 예정이다. 펜션 일부는 직영으로 운영하며 뜻을 같이 하는 회원들과 건강과 수익을 공유할 예정이다. 이곳의 건강과 치유라는 테마펜션 프로그램을 통해서 2차, 3차로 부동산을 개발을 준비 중이다.

이곳에 펜션힐링타운을 설립하게 된 배경으로는 칠보석이 있는데 1억5천만년 전에 형성된 것으로 보인다. 칠보석은 대한민국에만 존재하는 광물로서 경북 영양군 일월산에서 생산되는데, 옥의 250배, 맥반석과 게르마늄의 150배의 파장을 내는 신비한 광물이다. 칠보석에서 방사되는 36가지의 기(氣)의 파장은 인체 각 부위의 파장과 공명과 동조해 인체의 부조화 파장을 조절해 주며, 지질병인성응력파인 수맥파를 100% 제거하는 특징을 가지고 있다.

칠보석은 세계에서 기의 파장이 가장 강력한 광물질로 유명한데, 칠보석을 가까이하면 혈액순환이 빠르게 되는데, 이는 피를 맑게 하고 혈관을 튼튼하게 하는데 도움이 된다. 한편 칠보석은 돌침대, 소파, 매트, 배게, 방석, 팔찌, 목걸이, 찜질방 등 다양한 제품이 생산되어 국내는 물론 전 세계로 수출 되고 있다. 현재 칠보석 펜션힐링타운은 1채 분양가는 3억5천만원으로 책정되었고 1구좌는 3천5백만원에 입주권 등기를 할 수 있도록 되어 있다.

이처럼 숙박시설을 협동조합 형태로 개발을 하면 조합원이 상부상조하여 이익을 창출하여 공유하게 된다. 100세 시대에 어울리는 건강과 경제적 이익을 추구하기 위해서는 사람들끼리 협업이 필요하다. 수익형부동산을 공동으로 생산, 구매, 판매, 소비하는 협동조합 형태의 숙박시설에 건강치유프로그램까지 도입하여 운영하게 된다.

협동조합에 참여하는 조합원들은 서로 친목을 도모하며, 가입과 탈퇴가 자유롭고, 조합원은 평등한 의결권을 갖고, 잉여금은 기여도에 따라서 조합원에게 반환함으로서 조합원들이 경제적 이익을 공유하는 것을 목적으로 한다. 경제적 이익이란 협동조합 안에서 물품이나 서비스에 대해 생산자는 안정적으로 높은 수익을 보장하고, 소비자에게는 안정적으로 저렴하게 구매가능하게 하고, 근로자는 고용불안 문제를 해결하고 임금수준을 향상시키는 것을 의미한다. 협동조합사업은 주관사를 선정하여 위탁경영전문회사에 경영을 맡겨서 운영 할 수도 있다. 숙박신문이 그 역할을 맡아서 할 수도 있다.

 

어떤 부동산이든 가능
전국 어느 곳이나 협동조합 형태로 부동산을 개발하고 운영할 수 있다. 숙박업 협동조합만 수천개가 생겨날 수 있다. 수익형 부동산이라고 할 수 있는 호텔, 모텔, 펜션, 게스트하우스 등은 물론이고 오피스텔이나 전원주택단지도 개발할 수 있다. 특히 성공적인 부동산 개발을 위해 건강치유 프로그램을 도입하는 것이 바람직해 보인다. 부동산 취득 방법은 부동산 선순환경제를 만드는 부실 부동산을 매입한 후 새롭게 가치를 극대화하는 부동산 재생사업인 NPL부동산물건, 급매부동산물건, 지주 공동사업, 자체시행개발 및 건설사업 등을 통해서 취득하게 된다. 이러한 부동산은 구입과 동시에 가치를 상승 시켜 1차 수익을 얻을 수 있다. 또한 운영을 정상화 시킨 이후에는 건강치유 등 특화된 프로그램을 통해서 영업 및 임대가 잘되도록 만들기에 안정적으로 매달 2차 수익을 얻을 수 있다.

이러한 건강치유펜션타운을 기획하게 된 것은 사스와 메르스 그리고 코로나19를 통해서 우리가 얼마나 바이러스로부터 위협받고 있으며, 또한 생명의 위협을 받고 있는지 실감하게 되었기 때문이다. 사람들이 건강에 대한 관심이 높아져 숙박시설을 건강과 연계하여 운영한다면 큰 성과를 거둘 수 있다. 자신의 부동산 가치를 극대화하고 싶은 사람이나 공동 투자를 통하여 수익을 창출하고자 하는 사람들의 관심이 집중되고 있다. 투자금의 손실이 없이 안정적으로 수익을 창출하려면 협동조합의 일원이 되어 함께 개발해 나가는 것이 바람직해 보인다. ☎1599-4630
윤여왕기자=


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