호텔 건립·리모델링 과정에서 대출 텀싯을 작성해보자

금융권에서 대출금을 제대로 회수할 수 있을지를 판단
투자 조건, 금융 조건, 법적 조건 등을 포함할 수 있어

서류만 제대로 준비해도 대출 문턱을 넘기가 수월해져
평소 자신의 사업에 대한 ‘계획서’를 문서로 작성해보길

◇텀싯은 호텔이나 모텔이 신축이나 리모델링을 하는 과정에서 담보대출이나 PF를 하는 과정에서 필요한 서류들을 작성하게 되는데 매우 중요한 내용을 담고 있다고 할 수 있다. 다람쥐가 겨울을 나는데 꼭 필요한 도토리 등은 남겨두는 것이 바람직하다. 

  텀싯(termsheet)은 주로 투자나 거래에서 사용되는 문서(템플릿)라고 할 수 있다. 이 문서는 상대방과의 합의된 조건을 명시하고, 필수적인 조항과 필요한 조치를 나열한다. 텀싯은 투자 조건, 금융 조건, 법적 조건 등을 포함할 수 있다. 호텔과 리모델링 과정에서 텀싯(템플릿)은 매우 중요하다. 말로 백날 떠들어봐야 소용이 없다. 한 단계 한 단계를 제대로 서류로 작성해보는 것이 필요하다. 이러한 서류는 PF나 담보대출을 통해 자금을 확보하는데 매우 중요한 역할을 한다. 

  숙박시설 부동산 대출을 받을 때 여러 서류가 필요하다. 금융기관마다 다르긴 해도 서류를 제출하는 목적은 차주가 대출을 받을 자격과 담보를 갖추고 있느냐를 살피는 것이다. 좋은 담보가 있다고 하더라도 상환 의지나 사업 성공 의지가 빈약하다면 PF나 담보대출이 거부될 수 있다. 돈이 떼일 수도 있는 사람에게 어떤 금융기관이 돈을 꿔주겠는가? 담보가 있는데 무슨 소리냐고 반문하는 사람도 있다. 담보가 있다고 하더라도 대출이 부실화되면 해당 금융기관은 막대한 손실을 입을 수도 있다. 금융권에서 사용하는 텀싯에는 다음과 같은 요소들을 포함하기도 한다. PF나 담보대출 과정에서 이러한 내용을 살펴보는 것은 기본이다. 물론 시행·시공사가 대행을 하기도 하므로 참고만 해도 된다. 

  ◆건축 설계 ◆허가 및 법적 요건 ◆재정 계획 ◆건축 계획 ◆재료 및 인테리어 ◆건축 및 인테리어 작업 ◆품질 관리 ◆완료 및 인도 등이 포함된다. 이 과정은 매우 복잡하고 다양한 요소들이 결합되어 있다. 그러므로 전문가의 도움이 필요하다. 스타트업과 같은 기업도 투자를 유치하는 과정에서 텀싯을 작성하게 된다. 텀싯은 최종적인 투자계약을 체결하기 전 서로의 합의점을 찾기 위해 작성하는 서류라고 할 수 있다. 금융기관의 결재권자가 대출을 해주도록 결정을 내리는데 필요한 서류들이라고 할 수 있다. 

  텀싯 작성을 통해 어느 정도의 사업가치를 인정하여 얼마를 투자할 것인지 주요 조건을 설정하고 각 당사자가 원하는 권리와 의무를 미리 합의할 필요가 있다. 법적 구속력을 따지기 전에 제대로 텀식을 작성하지 못해 대출 자체가 무산된다면 호텔이나 모텔에서는 공사 자체가 이루어지지 않을 수 있으므로 서류를 제대로 준비하는 것이 필요하다. 물론 텀싯은 서로의 동의를 거쳐 법적 구속력을 부여하기로 합의했다면 법적 구속력을 가질 수 있다. 허위로 서류를 제출하여 발생한 문제로 인해 손해를 입었다면 상대방에서 손해배상 청구를 할 수 있다. 합천 테마파크 내 호텔 건립 과정에서 부실한 텀싯이 문제가 되었다고 할 수 있다.
 

윤여왕기자=

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