부동산거지+땅거지들의 심각한 고민들 어떻게 해결할 것인가?

  부동산을 소유하고 계신분들을 만나보면 고민은 3가지로 압축이 된다
  첫째, 부동산을 매각하고 싶다
  둘째, 매출증대를 하고 싶다.
  셋째, 저금리로 은행 대환대출 및 추가대출을 하고 싶다

  위 3가지는 늘 존재하는  고민이지만  지금 현재 삼고시대(고금리,고물가,고환율)의 고충으로 심각한 서민들의 경제불황에 몸살을 앓을 정도이다. 제일 문제는 은행의 고금리로 인한 문제이다. 몇 년전부터 금리 상승으로 1,000만원 낼이자가 2,000만원이되고 이로 인해 점점 허리띠를 쫄라 매고 씀씀이를 줄이고, 은행이자를 납부하지 못하여 최악의 경매상황을 맞이하기도 한다. 이런일이 현재 비일비재한 상황이다. 이러다보니 대한민국 경제가 혈액이 순환이 원활지 못한 상황이 되고 있는 것이다. 또한 2023년 1분기대비 2024년 1분기 요식업, 숙박업, 베이커리, 야영장업,팬션업,풀빌라등이 매출이 30~40% 하락했다. 이 또한 전문가를 만나 잘 협의하여 진행하면 매출이 100%이상 상승할수 있다. 그렇다고 이대로 멈춰 있어서는 안되는 것이다.

  부동산 매각을 하고 싶다면 단순히 부동산중개업소에만 맡기고 마냥 기다려서는 안된다. 방안을 찾아야 한다. 부동산의 수익률을 높일수 있는 방안을 어떻게든 찾아야 한다. 그렇게 하려면 전문가와 상의하여 방안을 찾아야 한다. 또한 부동산 매각을 하려면 매출증대, 금융지원까지 연계가 되어 있는 것이다. 부동산 매각을 하려면 여러 가지 방안이 있을 것이다. 임차매각, 위탁경영매각, 부동산관리매각, 용도변경매각, 리모델링매각, STO매각등 여러 가지 방안 대입하여 매각을 해야한다

  부동산 매출증대를 하려면
  MZ세대의 문화기획, 기획디자인, 주변환경과 콜라보, 1초마케팅, 스타유치, 프로모션등 여러가지 방안을 찾아 적용해야 한다. 새로운 아이템을 적용한다든지, 아니면 위탁운영 전문가에게 맡기든지 아니면 리모델링해서 매출을 증대하든지, 또한 리모델링을 하려면 공사비를 은행에 대출을 받는 경우가 대부분이다. 그것도 시설자금이기에 고금리에 대출을 받는경우가 많다. 금융지원에는 부동산 담보대출,시설자금대출,운영자금대출.신용대출등등 있다. 여기서 모텔을 관광호텔로 용도변경하여 리모델링 공사비용을 문화체육관광부의“관광시설자금”을 활용하게 되면 현재 2%대 금리를 사용할수 있다. 이러한 방법을 모르는 분들이 대부분이기에 전문가와 상의하여 효율적인 방안들을 찾아 미래가 밝아지게 해야 할 것이다.

우리 주)엠지그룹은  
첫째, 부동산 매각
둘째, 매출증대
셋째, 금융지원-고금리시대 정책자금 2.48%활용, MZ금융상품 금리5%이하 
활용방안 제시 

  위 3가지의 방안을 고객과 함께 고민하여  하나하나 해결해 나아가고 있다. 위기속에 기회가 있듯이 새로운 아이템을 적용하여 저금리 관광시설자금을 활용하여 최소의비용으로 최대의 효과의 시설을 해서 매출증대해서 수익률을 극대화하여 시원하게 부동산을 매각해 보자! 
  또한 한편으로 더 나아가 강남의 빌딩 건물주들은 매매, 임대, 시설물관리, 건물에 관한 모든사항들을 부동산관리업체 즉, 자산관리업체와 계약을 하여 관리를 맡긴다. 그래야 건물주들의 고민이 수월해지는 것이다. 이제 우리 숙박업(호텔,모텔)도 부동산 관리업체에게 관리를 맡기는 시대가 도래한 것이다. 그래야 위 3가지의 고민이 수월하게 해결해 나아갈 것이고 미래가 행복해질 것이다.  
 

윤여왕기자=

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