부동산 빨리 팔아야 돈벌고 행복해진다.

내버려 뒀다간 큰 코 다치는 부동산! 부동산 타이밍! 관건은 매각!

  부동산 거래가 급격한 하락세를 보이고 있다. 건설 PF대출이 되지 않아 공사 현장이 여기저기 멈춰있는 상태이다. 금리인상으로 영끌 부동산, 수익률이 낮은 부동산, 개발하지 못한 토지들이 여기저기 경매, 공매가 쏟아져 나오고 있는 심각한 상황이다. 그래서 부동산 하자 물건이 넘쳐나고 있는 상황이다. 또한 숙박업, 요식업 등이 전체적으로 매출이 30~40% 빠졌다고 아우성.이다. 그리고 세금도 상승하고 은행금리도 계속 상승하여 열심히 일해서 국세청 세금내고 은행에 이자 갚고 나면, 나는 진짜 머슴으로 살고 있다고 하소연이다. 그래서 일반사업자를 법인으로 전환하여 절세방안을 찾는다. 아울러 저금리로 전환하지 않으면 평생 머슴으로 살아야 될 것 같아 방안을 찾는다.  

현재는 삼고(三高)시대이다
1.고금리 : 당분간 금리는 안내려 갈 것으로 예상된다.
2.고물가 : 고물가는 계속 진행될 것이다.
3.고환율 : 환율이 계속 올라가는 관계로 석유, 공과금, 기타 등 모든 물가가 상승하고 있고 쉽게 내려가지 않을 것으로 예상된다.

  이로 이한 장기 경제침체가 될 것으로 전문가들은 예상하고 있다. 경기침체가 오면 기업 활동은 위축되며 소비는 감소하고 다시 생산의 감소로 이어지는 악순환의 고리가 발생하여 큰 위험, 위기에 빠지게 되는 것이다. 그러나 반전으로 “위기속의 기회”로 삼아야 한다. 불황을 뛰어넘는 아이템으로 부동산에 적용하여 수익률을 높일수 있는 기회로 만들어야 한다.

주)엠지그룹에 방문하는 수많은 고객들의 필요사항이 3가지로 구분된다.
1. 매각하고 싶다
2. 매출증대하고 싶다
3. 저금리로 대환대출하고 싶다. 시설자금(관광자금)대출하고 싶다.

  위 3가지는  부동산을 소유하고 있는 분들에게는 항상 숙제일 것이다. 이러한 숙제들을 주)엠지그룹에서는 여러 가지 방안을 도입하여 해결하고 있다. 대한민국에도 일본의 “잃어버린 30년”이 아닌 “관광객이 몰려 올 수 있는 외국인이든, 내국인이든 찾아오게 할 수 있는 아이템을 부동산에 적용하여 수익률을 높여 불황속에서 강력한 무기”를 만들어야 한다. 시대의 흐름에 맞는 부동산 아이템을 적용하여 위기 속에서 힘찬 파워를 가질 수 있는 수익률 높은 부동산을 만들어야 한다.

  관광! 여가! 문화!를 즐기는 미니멀 라이프!를 추구하는 MZ세대들이 좋아하는 아이템 즉 관광, 여가, 문화를 적용한 부동산만이 살아 남는다. 요즘 MZ세대들이 열광하는 핫플레이스 높은 산꼭대기에 있는 “원주 뮤지엄 산” 미디아아트의 화려함과 신비함을 볼 수 있는 “제주 아르떼뮤지엄”, 최근 오픈한 스타필드 수원에 “별마당 도서관”  영종도의 교회건물을 카페로 “메이드림”  등등 복합문화공간이 뜨고 있다. 단순 베이커리 카페가 아닌 그 속에 문화라는 요소가 들어가 고객이 지속적으로 올수 있는 공간을 만들어야 한다. 단순 캠핑장이 아닌 그곳에 가면 먹거리, 놀거리, 문화를 즐길수 있는 요즘 젋은 세대들이 말하는 “갬성(감성)”을 느낄 수 있는, “와우”의 감탄을 느낄 수 있는 곳으로 만들어야 한다.  많은 금액을 투자해서 만들자는 것이 아니다. 핵심적인 금메달! 다이아몬드! 요소를 공간에 부여하면 되는 것이다. 어렵게 생각할 필요가 없다. 고객을 끌 수 있는 핵심꺼리를 공간 안에 부여하면 된다. 그래야 이러한 어려운 경제불황 속에서도 힘을 가지고 위기를 강력한 기회로 만들 수 있는 것이다. 우리 모두 시대의 흐름을 알고 이에 맞는 아이템을 잘 적용하여 위기 속에서도 강력한 힘을 가질 수 있는 부동산을 주)엠지그룹과 콜라보하여 만들어 보자!
 

윤여왕기자=

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